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BAUPROJEKT­MANAGEMENT, ÖRTLICHE BAUAUFSICHT & PROJEKTSTEUERUNG

Wir begleiten Ihr Bauprojekt von der Idee bis zur Übergabe an seine Nutzer.
Wir betreuen alle Phasen des Projektablaufes mit den Fachbereichen Projektsteuerung, begleitende Kontrolle, Ausschreibung, örtliche Bauaufsicht bis zur mängelfreien Abnahme.

PROJEKTSTEUERUNG PROJEKTLEITUNG BEGLEITENDE KONTROLLE KOSTENERMITTLUNGSGRUNDLAGE ÖRTLICHE BAUAUFSICHT TECHNISCHE & GESCHÄFTLICHE OBERLEITUNG

PROJEKTSTEUERUNG

Jedes Projekt bedarf einer genauen und vor allem realisierbaren Zielsetzung. Wir führen die erforderliche Projektorganisation ein und verteilen zielgerichtete Aufgaben unter den Projektbeteiligten. Dabei liegt unser Fokus stets auf einer möglichst effizienten und ressourceschonenden Zusammenarbeit getreu unserem Leistungsbild. Wir schätzen Projektrisiken ab und steuern frühzeitig dagegen. Die Einhaltung der Kosten-, Termin und Qualitätsanforderungen sind dabei in unserem ständigen Fokus.

Leistungen auf einen Blick:

  • Klärung der Aufgabenstellung, Erstellung und Koordinierung des Programms für das Gesamtprojekt
  • Klärung der Voraussetzungen für den Einsatz von Planern und anderen an der Planung fachlich Beteiligten (Projektbeteiligte)
  • Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und Zahlungsplänen, bezogen auf Projekt und Projektbeteiligte
  • Koordinierung und Kontrolle der Projektbeteiligten, mit Ausnahme der ausführenden Firmen
  • Vorbereitung und Betreuung der Beteiligung von Planungsbetroffenen
  • Fortschreibung der Planungsziele und Klärung von Zielkonflikten
  • laufende Information des Auftraggebers über die Projektabwicklung und rechtzeitiges Herbeiführen von Entscheidungen des Auftraggebers
  • Koordinierung und Kontrolle der Bearbeitung von Finanzierungs-, Förderungs- und Genehmigungsverfahren.

PROJEKTLEITUNG

Der Projektleitung obliegt die direkte Verantwortung für die Erreichung der Projekt- und Auftragsziele. Sie hat Linienfunktion und ist mit Entscheidungs-, Weisungs- und Durchsetzungsbefugnis ausgestattet.

Leistungen auf einen Blick:

  • Setzen und Überprüfen der obersten Projektziele hinsichtlich Qualität, Kosten und Termine
  • Mitwirkung an Mittelbereitstellung
  • Definitive Entscheidung zu Planungsphasen, Abnahmen und Überprüfen der Planungsergebnisse
  • Konfliktmanagement
  • Wahrnehmen der zentralen Projektanlaufstelle
  • projektbezogene Repräsentationspflichten

BEGLEITENDE KONTROLLE

Die Begleitende Kontrolle erbringt Leistungen für den Auftraggeber bei der Entwicklung, Planung und Ausführung eines (Bau)Projekts als unabhängige Kontrollinstanz im Sinne eines fachlichen Vier-Augen-Prinzips. Die Begleitende Kontrolle ist eine originäre Auftraggebertätigkeit, die auf Grund zu vermeidender Selbstkontrollen des Auftraggebers, an einen unabhängigen und externen Auftragnehmer übertragen werden kann.

Leistungen auf einen Blick:

  • Managementkontrolle
  • Planungskontrolle
  • Auftragsvergabekontrolle
  • Kostenkontrolle
  • Terminkontrolle
  • Qualitätskontrolle
  • Sicherheitskontrolle
  • Kommunikationskontrolle
  • Dokumentationskontrolle

KOSTENERMITTLUNGSGRUNDLAGE (AUSSCHREIBUNG INKL. BEGLEITUNG DER VERGABE)

In der Ausschreibung wird die Projektplanung für die ausführenden Firmen in kalkulierbare Einheiten übersetzt. Nach der Einholung vergleichbarer Angebote führen wir die genaue Auswertung durch. In Abstimmung mit den Leistungs- und Qualitätsanforderungen unserer Bauherren bereiten wir für diesen die Vergaben an zuverlässige Partner auf der bauausführenden Seite vor.

Leistungen auf einen Blick:

  • Ermittlung der Mengen und Massen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse (LV's)
  • Aufstellung von ausschreibungsreifen Leistungsbeschreibungen, positionsweise nach Gewerken, ggf. unter Verwendung standardisierter Beschreibungen
  • Abstimmung der LV's mit evt. Sonderfachleuten
  • Ermittlung der Herstellungskosten nach ortsüblichen Preisen auf Basis der Leistungsverzeichnisse und unter Zuziehung der Kostenanschläge von Sonderfachleuten als Gesamtkostenanschlag

ÖRTLICHE BAUAUFSICHT

In der Errichtungsphase des Projektes übernehmen wir die Bauaufsicht um die festgelegten Qualitätsstandards und die Termineinhaltung mit dem Projektpartner zu gewährleisten. Diese projektbegleitende Kontrolle ist für den wirtschaftlichen Erfolg des Projekts unabdingbar und wird stets durch das hauseigene Kostencontrolling bewacht. Bis zur Abnahme und Übergabe des Bauwerkes arbeiten wir intensiv mit dem Bauherrn und den Projektpartner zusammen.

Leistungen auf einen Blick:

  • Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle
  • Aufstellung und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes für die Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes
  • Örtliche Überwachung der Herstellung des Bauwerkes, leitend für den Gesamtablauf sowie koordinierend bezüglich der Tätigkeit der anderen an der Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute)
  • Überwachung auf Übereinstimmung mit den Plänen, Leistungsverzeichnissen, Verträgen und Angaben aus dem Bereich der künstlerischen und technischen Oberleitung, auf Einhaltung der technischen Regeln und der behördlichen Vorschreibungen
  • Direkte Verhandlungstätigkeit mit den ausführenden Unternehmen
  • Örtliche Koordination aller Lieferungen und Leistungen
  • Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmessungen
  • Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit
  • Führung des Baubuches
  • Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung der an der Planung und Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute) mit Feststellung von Mängeln und Gewährleistungsfristen
  • Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme an den entsprechenden Verfahren
  • Die Überwachung der Behebung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel ist gesondert geregelt
  • Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn

TECHNISCHE & GESCHÄFTLICHE OBERLEITUNG

Leistungen auf einen Blick:

Technische Oberleitung

  • Beratung und Vertretung des Bauherrn in den Belangen der Planung im Zuge der vorherigen Teilleistungen:
  • Aufstellung eines Planungszeitplanes und eines Grobzeitplanes der Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes
  • Koordination und Integration der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute)
  • Überprüfung und Freigabe von Werkzeichnungen der ausführenden Firmen, sowie letzte Klärung von erforderlichen, die Planung ergänzenden konstruktiven Einzelheiten

Geschäftliche Oberleitung

  • Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen für alle Leistungsbereiche
  • Durchführung der Ausschreibung
  • Einholung der Angebote
  • Überprüfung und Bewertung der Angebote
  • klärende Gespräche mit den Bietern
  • Mitwirkung bei der Auftragserteilung
  • Aufstellung eines Zeit- und Zahlungsplanes
  • Feststellung der anweisbaren Teil- und Schlusszahlungen unter Zugrundelegung der Prüfergebnisse der örtlichen Bauaufsicht
  • Kostenfeststellung (z.B. nach ÖNORM B 1801-1)

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